الارشيف - مفاجأة.. قرض «التجاري» بلا كفيل.. وامتلاك المسكن فوراً

Pages: 1

مفاجأة.. قرض «التجاري» بلا كفيل.. وامتلاك المسكن فوراً
(انقر هنا ان احببت مشاهدة الموضوع الاصلي بالالوان و الصور )

Posted by: تيسير مخول

مفاجأة.. قرض «التجاري» بلا كفيل.. وامتلاك المسكن فوراً

المصدر : هنادي الخطيب 23/02/2009

حصلت "بلدنا" على الدراسة المتكاملة التي رفعها المصرف التجاري السوري لقرض السكن، والذي مازال قيد الدراسة من قبل الجهات الوصائية..

التجاري ينافس المصارف العقارية في عقر دارها!!
ويأمل "التجاري" في توظيف مبلغ 50 مليار ليرة للإقراض السكني خلال السنة الأولى من هذه الخطة، ويقترح تحديد الأولويات من حيث المدن والضواحي ونوعية الأبنية التي يجب تشجيعها أكثر من غيرها.
...

"قوّي قلبك.. ماحدا بياخدلك بيتك"!!
ومع منح المقترض ولأول مرة حق التملك منذ البداية يسجل المصرف التجاري البادرة الأولى في كسر قاعدة درجت عليها المصارف الأخرى والتي أعطت -وبأحسن الأحوال- حق التملك ولكن بعد تسديد كامل الاستحقاقات، ولينتهي وسواس المقترض باحتمال بيع المنزل في المزاد العلني في حال تعذر عليه دفع الأقساط وذلك باتباع التجاري طريقة أخرى في حال عدم الدفع لثلاثة أشهر متوالية بالبحث عن مستأجر للعقار لتغطية مستحقاته، وفي كل مرة يصل القرض إلى موعد استحقاقه ولم يتمكن المصرف من تأمين مستأجر جديد يضمن تسديد المستحقات غير المدفوعة فيحق للمصرف تمديد التأجير تلقائياً لخمس سنوات إضافية، وإذا ما تعثر إيجاد مستأجر جديد ولم يتمكن المصرف من إيجاد البدائل فإنه يقتطع الأجرة الشهرية المستحقة من الوديعة المجمدة "30 % من قيمة القرض".

"على قد بساطك مد رجليك"!!

ويقول التجاري، إن القرض الجديد تحقيق مباشر لدور الدولة في اقتصاد السوق الاجتماعي، وأنه "أي القرض" سيتيح لطالبي السكن استبدال أجور المنزل بأقساط قروض ليمتلك منزله على قاعدة "حدد قسطك على قدر دخلك".
وبحسب التجاري السوري، فإن القرض السكني المزمع الإعلان عنه قريباً سيحقق حلم السكن لشرائح كثيرة وبأقساط وشروط مغرية ولأول مرة من دون كفيل، وسيكون بمثابة أداة توزيع عادلة بين الفقير والغني.

السقف مفتوح للإقراض!!

قرض "التجاري" لن يخضع لجنون محتمل للأسعار، والأهم أن سقف الإقراض مفتوح وإن كان مقيداً بعض الشيء، فكلما زادت تكلفة القرض انخفضت عوائد الوديعة طرداً مع زيادة مدة الاقتراض، وبالمقابل فإن تكلفة القرض تزيد لتنخفض عوائد الوديعة مع ارتفاع قيمة القرض.
ويعتقد "التجاري" أنه من الممكن تحقيق العدالة الاجتماعية بين الفقراء والأغنياء بربط حجم الوديعة بحجم القرض، بحيث تبدأ الوديعة بنسبة 30 % للقرض المنخفض (أقل أو يساوي 5 ملايين ليرة).
وتزيد النسبة لتصل إلى 50 % إذا ما كان القرض أقل أو يساوي الـ10 ملايين ليرة، وترتفع إلى 70 % عندما يصبح المبلغ المطلوب أكثر من 10 ملايين ليرة.
وبعبارة أوضح ستكون الوديعة 900 ألف عندما يكون المبلغ المطلوب 3 ملايين ليرة، بينما ترتفع الوديعة لتصل إلى 70 مليون في حال كان مبلغ القرض 100 مليون.

"والله صرت مالك وشريك أرباح"!!

بعكس القروض التقليدية سيكون المقترض شريكاً في الأرباح المحققة شهرياً من القروض السكنية وبما يتناسب ومساهمته في مجموع المبالغ المستعملة لهذه الغاية من خلال الوديعة بقيمة 30 % من قيمة القرض، وبهذا تخفف الأرباح من عبء المبلغ الشهري المطلوب تسديده.
يقسم القرض إلى جزءين، حيث يتقاضى البائع 70 % من القيمة تسدد من قرض ممنوح للمشتري تسدد بشكل شهري ثابت لا يتغير ودون فائدة، و30 % مقابل بيع حق التأجير والاستئجار لمصلحة المصرف طوال مدة القرض.
ويقول "التجاري" إن القرض السكني سيسهم في تنشيط الاقتصاد، على اعتبار أن تنشيط قطاع السكن يحرك باقي القطاعات الأخرى، كما أنه سيؤدي دوراً ملموساً في خفض تكاليف قروض السكن.

يمكن يصير عنا بيت!!
يذكر أن اجتماعاً موسعاً عقد في مبنى وزارة الإسكان والتعمير قبل يومين بتاريخ 20/2/2009 ترأسه كل من وزير الإدارة المحلية والبيئة ووزير الإسكان والتعمير وبحضور كل من معاون وزير الإسكان والتعمير لشؤون التخطيط والمدراء العامون للمصرف العقاري والمصرف التجاري السوري والمؤسسة العامة للإسكان والهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري .
وتم عرض المقترح المقدم من قبل المصرف التجاري السوري والخاص بتقديم القروض السكنية، ليؤكد وزير أن تنفيذ الفكرة المقترحة من قبل التجاري سيساهم ولا شك مساهمة فعالة في تأمين مسكن لذوي الدخل المحدود لكن شريطة أن يتم حصره في تأمين المسكن الأول فقط وأن يستهدف الشريحة الأقل دخلاً مع تأمين تعاون وتنسيق بين المصرف التجاري السوري والمؤسسة العامة للإسكان بهذا الخصوص.
لنا كلمة!!

يبدو واضحاً أن "التجاري" يجهد لوضع خطة تحمل طابعاً اقتصادياً واجتماعياً في آن معاً... فإلى جانب محاولة تحقيق حلم امتلاك المواطن لمسكن، يلعب القرض الجديد دوراً واضحاً في تحريك سوق العقارات وكسر ركوده الذي بدأت بوادره بالظهور فعلاً. عدا عن تشغيله لمهن مرتبطة به من حدادة وباطون وكهرباء و

Posted by: تيسير مخول

التجاري يمنح موظفيه قرضا سكنيا وينتظر الموافقة على إطلاق الخدمة للعموم

قالت مصادر في المصرف التجاري السوري لسيريانيوز إن "المصرف قرر منح العاملين فيه قروضا سكنية بشكل خاص"، لافتة إلى أن "المصرف مازال ينتظر اكتمال الإجراءات الإدارية لإطلاق خدمة القروض السكنية للعموم".

وكان المصرف التجاري أعلن منتصف الشهر الماضي عزمه على إطلاق قرض سكني بأقساط تقل قيمتها عن أقساط البنوك العاملة في سورية بنسبة تصل إلى 20%.

وأوضح المصدر أن الغاية من القرض الخاص بالعاملين في المصرف هي "شراء مسكن جاهز للسكن أو على الهيكل أو إنشاء أو إكساء أو سلفة سكنية لقاء ضمان عقاري".

وأضاف المصدر أن "سقف القرض هو، بالنسبة لقرض شراء المساكن الجاهزة والمساكن التي لم يكتمل بناؤها وقرض الإنشاء، 1.5 مليون ليرة على أن لا يتجاوز القرض 75% من القيمة التقديرية للمسكن، أما قرض الاكساء فيجب أن لا يتجاوز مليون ليرة، أما السلفة العقارية فهي تمنح بضمانة عقارية جاهزة تبلغ قيمتها 1.5 مليون ليرة على أن لا تتجاوز قيمة السلفة 75% من القيمة التقديرية للعقار".

وبين المصدر أن "مدة تسديد القرض تقسم إلى تقسيط لمدة 15 عاما لقاء فائدة بسيطة مضافة مقدارها 3%، وتقسيط لمدة 10 أعوام لقاء فائدة بسيطة مضافة مقدارها 2.5%".

ويقدم البنك التجاري عدة أنواع من قروض التجزئة للعموم، هي قرض الاكساء والسيارات والسخانات الشمسية والمصاعد.

يذكر أن البنك التجاري من أكبر المؤسسات المصرفية في سورية ويستأثر بحيز واسع من النشاط المصرفي الإجمالي في سورية، ويبلغ رأسماله سبعين مليار ليرة وتقدر حصته من إجمالي الميزانية العمومية للقطاع المصرفي بأكمله بنحو 80% ويستحوذ على أكثر من 70% من نشاط الإيداع والإقراض في السوق المحلي.

- سيريانيوز

موقع زيدل سوريا حمص .. خدمات تشات و دردشة ... أرشيف المنتدى